Vom Büro zur Wohnung: Mehr Wohnraum durch Umnutzungen
Die Schaffung von mehr Wohnraum durch gezielte Umnutzung von Geschäftsliegenschaften kann sich auch aus Anlagesicht lohnen. Das Asset Management der Zürcher Kantonalbank realisiert derzeit zwei repräsentative Umnutzungsprojekte in der Stadt Zürich. Dadurch entstehen knapp 90 neue Wohnungen.
Autor: Markus Ott, Projektmanager Immobilien, Asset Management Zürcher Kantonalbank
In vielen Teilmärkten gibt es Überkapazitäten bei kommerziellen Flächen. Die Umwandlung in Wohnraum drängt sich deshalb auf als mögliche Lösung: Durch die Umwandlung von Geschäftsflächen in Wohnraum kann sich nicht nur die Ertragskraft einer Liegenschaft erhöhen. Gleichzeitig wird auch mehr Wohnraum geschaffen.
Dennoch sind auch die Herausforderungen einer Umnutzung in Wohnraum nicht zu unterschätzen. So erfordert eine Umwandlung in Wohnnutzung in der Regel einen deutlich höheren Investitionsbedarf, insbesondere beim Ausbau. Das gilt beispielsweise für Sanitäranlagen. Zudem führt eine Umnutzung in Wohnraum häufig zu einem Verlust der vermietbaren Fläche, da zusätzliche Erschliessungs- und Allgemeinflächen geschaffen werden müssen. Die Basis für oder gegen die Investition in ein Umnutzungsprojekt bildet sowohl eine fundierte Machbarkeitsstudie als auch eine Wirtschaftlichkeitsanalyse.
Mehr Wohnraum dank Umnutzung – zwei Projekte im Porträt
Das Immobilienteam im Asset Management der Zürcher Kantonalbank realisiert derzeit für die Swisscanto Anlagestiftung zwei Totalsanierungsprojekte mit Aufstockungen und Umnutzungen in der Stadt Zürich:
Projekt für mehr Wohnraum an der Badenerstrasse 156, Zürich-Aussersihl:
Die Geschäftsliegenschaft «Domahaus» wird totalsaniert und in eine gemischt-genutzte Liegenschaft umgebaut.
Im rückwärtigen Gebäudeteil an der Engelstrasse entstehen neu 43 Kleinwohnungen im gehobenen Mieterstandard. Dafür wird das Gebäude u.a. von seinem bestehenden Mansardendach befreit und mit einem neuen Attikageschoss ergänzt. Der Gebäudeteil an der Badenerstrasse bleibt in seiner Nutzung als Büros über alle Geschosse unverändert. Die Fertigstellung ist für die zweite Jahreshälfte 2026 geplant. Erfahren Sie mehr auf: www.domahaus.ch/
Projekt für mehr Wohnraum an der Badenerstrasse 587–589, Zürich-Altstetten:
Das unter Denkmalschutz stehende ehemalige Electrolux-Gebäude, das bisher ausschliesslich gewerblich genutzt wurde, wird in ein vorwiegend zu Wohnzwecken genutztes Objekt umgebaut.
Es entstehen rund 45 neue Wohnungen. Die Liegenschaft wird nach dem Standard «Nachhaltiges Bauen Schweiz» (SNBS) auf der Stufe «Silber» zertifiziert. Die Fertigstellung ist für die zweite Jahreshälfte 2027 geplant.
Hohe Nachhaltigkeitsanforderungen
Beide Projekte zusammen schaffen mehr Wohnraum, insgesamt knapp 90 neue Wohnungen. Bei der Erstellung dieses neuen Wohnraums erhält die Nachhaltigkeit einen hohen Stellenwert. So erfüllen die Liegenschaften nach der Totalsanierung höchste energetische Anforderungen. Sie werden eine 100 % erneuerbare Wärmeerzeugung verfügen und mit Photovoltaikanlagen auf den Dächern ausgestattet sein.
Rechtliche Hinweise Schweiz
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